2425 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 189,8 m² · constr. 1994 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 356 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956869403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
64015956869403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 290 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 760 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 164 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 296 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 051 $ Poids 76 % |
| 4 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 119 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 651 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 250 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 171 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 860 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 315 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 793 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 426 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 903 740 $ Poids 63 % |
| 9 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 80 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +73 626 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 852 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 373 749 $ Poids 59 % |
| 12 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 481 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 826 748 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.