2433 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 79 m² · constr. 1996 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956869712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
64015956869712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 516 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 619 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 158 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 754 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 612 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 607 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 420 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 809 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 1358, rue de Dijon, Mascouche 2025-05-30 · 189 m · Vendu 560 000 $ (6 983 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 617 054 $ Poids 66 % |
| 9 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 371 $ Poids 64 % |
| 11 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 919 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 718 $ Poids 62 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 657 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 542 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.