2437 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 119 m² · constr. 1994 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 343 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956869882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
64015956869882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 610 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 661 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 52 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 671 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 685 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 348 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 596 746 $ Poids 71 % |
| 6 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 76 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 685 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 200 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 249 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 342 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 750 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 480 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 717 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 621 $ Poids 62 % |
| 12 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 312 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 668 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.