2593 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 146,1 m² · constr. 1974 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956870663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
64015956870663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 294 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 695 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 770 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 749 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 513 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 463 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 190 333 $ Poids 70 % |
| 5 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 678 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 698 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 990 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 638 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 352 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 610 $ Poids 53 % |
| 9 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 728 634 $ Poids 50 % |
| 10 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 603 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 591 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 976 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 025 $ Poids 44 % |
| 12 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 778 187 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.