2483-2487 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 253,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 630 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956871004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
64015956871004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 493 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 559 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 812 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 978 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 475 $ Poids 53 % |
| 4 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 783 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 823 508 $ Poids 46 % |
| 5 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 356 $ Poids 43 % |
| 6 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 315 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 005 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 686 465 $ Poids 41 % |
| 8 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +106 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 113 653 $ Poids 39 % |
| 9 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 068 030 $ Poids 37 % |
| 10 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 731 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 755 322 $ Poids 36 % |
| 11 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 768 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +99 133 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 020 618 $ Poids 32 % |
| 12 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 997 064 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.