1295 Rue ORLEANS · Mascouche
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956876252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
64015956876252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 200 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 694 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 181 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 650 452 $ Poids 94 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 579 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 674 $ Poids 84 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 465 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 135 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 583 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 652 223 $ Poids 81 % |
| 7 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 582 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 145 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 591 106 $ Poids 80 % |
| 9 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 548 084 $ Poids 80 % |
| 10 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 617 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 566 $ Poids 80 % |
| 11 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 555 $ Poids 78 % |
| 12 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 615 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.