1303 Rue ORLEANS · Mascouche
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 89,1 m² · constr. 1992 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956876561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
64015956876561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 193 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 664 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 299 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 166 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 523 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 376 $ Poids 90 % |
| 6 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 357 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 593 $ Poids 89 % |
| 7 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 270 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 677 151 $ Poids 88 % |
| 8 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 455 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 433 058 $ Poids 87 % |
| 9 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 597 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 593 903 $ Poids 85 % |
| 10 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 586 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 952 $ Poids 83 % |
| 11 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 642 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 624 364 $ Poids 83 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 380 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 570 264 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.