1337 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 145,6 m² · constr. 1990 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956877174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
64015956877174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 146 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 741 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 343 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 675 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 479 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 602 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 217 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 645 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 191 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 689 641 $ Poids 86 % |
| 6 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 189 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 734 029 $ Poids 81 % |
| 7 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 668 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 680 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 774 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 754 373 $ Poids 75 % |
| 9 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 689 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 793 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 727 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 449 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 648 230 $ Poids 65 % |
| 12 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 588 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 743 438 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.