1345 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 94,2 m² · constr. 1990 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956877366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
64015956877366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 346 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 675 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 323 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 632 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 994 $ Poids 83 % |
| 6 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 527 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 439 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 340 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 688 025 $ Poids 81 % |
| 8 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 540 439 $ Poids 81 % |
| 9 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 575 912 $ Poids 80 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 100 $ Poids 79 % |
| 11 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 701 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 968 $ Poids 79 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 580 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 132 249 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.