1349 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 92,6 m² · constr. 1989 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956877468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
64015956877468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 361 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 667 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 340 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 679 935 $ Poids 83 % |
| 6 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 525 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 434 752 $ Poids 83 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 422 $ Poids 82 % |
| 8 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 454 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 444 637 $ Poids 81 % |
| 9 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 337 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 624 798 $ Poids 80 % |
| 10 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 569 278 $ Poids 79 % |
| 11 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 705 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 722 066 $ Poids 79 % |
| 12 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 459 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 167 675 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.