1353 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 145 m² · constr. 1990 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956877559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
64015956877559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 133 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 739 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 402 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 673 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 643 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 550 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 601 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 214 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 688 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 105 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 545 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 170 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 729 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 185 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 732 627 $ Poids 80 % |
| 9 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 710 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 679 082 $ Poids 77 % |
| 10 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 247 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 679 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 843 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 752 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 688 417 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.