1358 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956878325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
64015956878325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 405 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 681 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 305 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 709 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 564 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 623 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 609 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 583 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 269 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 715 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 720 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 688 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 191 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 555 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 610 044 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.