1361 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 78,8 m² · constr. 1991 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956878812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
64015956878812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 378 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 565 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 604 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 611 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 486 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 157 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 457 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 417 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 765 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 338 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 640 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 833 $ Poids 67 % |
| 10 | 1358, rue de Dijon, Mascouche 2025-05-30 · 39 m · Vendu 560 000 $ (6 983 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 602 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 843 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 509 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 539 778 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.