2451 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 131,6 m² · constr. 1995 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956879380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
64015956879380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 106 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 1 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 95 % |
| 3 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 355 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 628 649 $ Poids 92 % |
| 4 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 619 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 722 845 $ Poids 81 % |
| 5 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 559 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 702 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 214 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 674 465 $ Poids 69 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 900 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 863 $ Poids 68 % |
| 8 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 499 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 627 945 $ Poids 67 % |
| 9 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 815 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 665 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 701 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 781 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 092 $ Poids 63 % |
| 12 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 447 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 119 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 660 482 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.