2452 Rue CARNAC · Mascouche
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 262,4 m² · constr. 2005 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 510 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956879931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
64015956879931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 1 m · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 67 % |
| 2 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 295 189 $ Poids 47 % |
| 3 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 978 065 $ Poids 46 % |
| 4 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 822 221 $ Poids 45 % |
| 5 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 913 499 $ Poids 34 % |
| 6 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 292 m · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 335 201 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 695 428 $ Poids 25 % |
| 8 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 951 527 $ Poids 25 % |
| 9 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −1 377 $ | 351 230 $ Poids 23 % |
| 10 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 964 511 $ Poids 21 % |
| 11 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 277 732 $ Poids 21 % |
| 12 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +82 571 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 834 419 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.