2611 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 192,8 m² · constr. 1975 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 391 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956880391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
64015956880391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 206 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 665 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 418 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 685 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 387 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 621 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 449 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −37 742 $ | 361 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 551 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 290 $ Poids 82 % |
| 6 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 627 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 876 155 $ Poids 77 % |
| 7 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 714 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 603 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 624 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 666 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 688 $ Poids 72 % |
| 10 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 760 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 548 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 573 175 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.