2538-2544 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 208,3 m² · constr. 1965 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 384 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956880712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
64015956880712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 597 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 174 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 660 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 720 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 401 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 488 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −37 742 $ | 377 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 371 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 884 $ Poids 72 % |
| 7 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 637 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 912 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 801 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 837 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 766 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 591 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 538 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 249 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 488 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.