2552 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
1 517 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 422,2 m² · constr. 2022 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 200 $
Rôle antérieur 1 322 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956880911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
1 347 400 $
Rôle antérieur
1 322 000 $
ID provincial
64015956880911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 561 m · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 840 090 $ Poids 29 % |
| 2 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 620 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 123 592 $ Poids 12 % |
| 3 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 252 245 $ Poids 10 % |
| 4 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +142 418 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 328 033 $ Poids 8 % |
| 5 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +240 676 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 768 275 $ Poids 6 % |
| 6 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 626 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +67 085 $ · Ajust. âge +21 467 $ | 381 729 $ Poids 6 % |
| 7 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 711 827 $ Poids 3 % |
| 8 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +113 095 $ · Ajust. âge +31 667 $ | 683 913 $ Poids 3 % |
| 9 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +259 750 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 479 913 $ Poids 2 % |
| 10 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 760 654 $ Poids 1 % |
| 11 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 559 563 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.