2512 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 90,2 m² · constr. 1981 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956881048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
64015956881048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 210 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 567 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 254 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 634 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 396 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 655 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 939 $ Poids 91 % |
| 5 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 198 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +6 583 $ | 159 743 $ Poids 91 % |
| 6 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 443 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 687 588 $ Poids 90 % |
| 7 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 486 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 588 356 $ Poids 89 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 518 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +27 816 $ | 542 776 $ Poids 88 % |
| 9 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 231 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 124 813 $ Poids 87 % |
| 10 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 257 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 581 991 $ Poids 84 % |
| 11 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 535 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 676 187 $ Poids 82 % |
| 12 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 407 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 538 080 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.