2524 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 152,1 m² · constr. 1983 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 396 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956881065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
64015956881065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 404 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 364 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 744 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 168 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 672 863 $ Poids 89 % |
| 4 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 877 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 765 943 $ Poids 70 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 458 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 682 982 $ Poids 69 % |
| 6 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 721 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 613 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 323 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 456 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 783 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 742 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 586 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 194 480 $ Poids 58 % |
| 11 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 607 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 784 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 679 178 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.