2535 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 349,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 734 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956881170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
64015956881170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 611 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +113 270 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 863 $ Poids 41 % |
| 2 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 573 m · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 975 $ Poids 35 % |
| 3 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 581 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −26 834 $ | 315 503 $ Poids 23 % |
| 4 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 425 970 $ Poids 17 % |
| 5 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 057 800 $ Poids 16 % |
| 6 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +233 244 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 396 821 $ Poids 13 % |
| 7 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 468 $ Poids 9 % |
| 8 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −45 238 $ | 557 333 $ Poids 9 % |
| 9 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 919 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 9 % |
| 10 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +178 086 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 206 034 $ Poids 9 % |
| 11 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +183 040 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 088 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 2175, rue Chris-Ada, Mascouche 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (2 682 $/m²) 439,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −120 843 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 179 293 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.