2532 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956881463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
64015956881463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 550 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 431 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 647 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 568 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 578 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 202 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 622 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 450 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 651 622 $ Poids 84 % |
| 6 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 618 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 620 144 $ Poids 84 % |
| 7 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 510 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 552 $ Poids 81 % |
| 9 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 594 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 591 998 $ Poids 78 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 218 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 133 472 $ Poids 75 % |
| 11 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 474 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 725 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 612 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 639 331 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.