2540 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956881666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
64015956881666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 114 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 633 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 431 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 678 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 425 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 697 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 453 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 400 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 646 002 $ Poids 78 % |
| 6 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 611 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 183 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 785 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 699 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 669 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 124 $ Poids 57 % |
| 9 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 797 $ Poids 57 % |
| 10 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 536 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 630 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 590 324 $ Poids 54 % |
| 12 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 881 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 723 967 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.