2545 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
884 700 $
Autre · 3 253 $/m² · 272 m² · constr. 1981 · terrain 2 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 400 $
Rôle antérieur 993 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956881680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 100 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
993 500 $
ID provincial
64015956881680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
561 550 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 650 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 965 et 967, place Rimbaud, Mascouche 2026-06-01 · 673 m · Vendu 1 280 000 $ (4 333 $/m²) 295,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −50 697 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 117 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 628 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −26 834 $ | 274 728 $ Poids 68 % |
| 4 | 1378-1380, avenue du Mistral, Mascouche 2026-07-28 · 992 m · Vendu 1 600 000 $ (5 670 $/m²) 282,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 411 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 916 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +91 624 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 158 $ Poids 42 % |
| 6 | 711-717, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 460 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 064 505 $ Poids 38 % |
| 7 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 203 157 $ Poids 36 % |
| 8 | 2886, 2888, 2890, rue Desportes, Mascouche 2025-07-03 · 797 m · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 840 $ · Ajust. superficie +86 042 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 955 285 $ Poids 34 % |
| 9 | 1331, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 684 $/m²) 266 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 024 318 $ Poids 30 % |
| 10 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 427 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 331 033 $ Poids 30 % |
| 11 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +94 894 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 017 967 $ Poids 29 % |
| 12 | 2876-2880, rue Desportes, Mascouche 2025-03-13 · 782 m · Vendu 845 000 $ (3 731 $/m²) 226,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +84 873 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 017 706 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.