2565 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956883387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
64015956883387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 114 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 72 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 146 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 373 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 570 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 502 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 962 $ Poids 87 % |
| 6 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 277 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 389 558 $ Poids 86 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 065 $ Poids 84 % |
| 8 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 732 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 174 885 $ Poids 79 % |
| 9 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 242 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 504 597 $ Poids 77 % |
| 10 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 469 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 572 609 $ Poids 77 % |
| 11 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 392 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 990 $ Poids 76 % |
| 12 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 552 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 816 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.