2578 Rue CANTIN · Mascouche
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956883711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
64015956883711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 185 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 621 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 64 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 368 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 234 $ Poids 92 % |
| 4 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 159 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −561 $ | 122 453 $ Poids 90 % |
| 5 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 594 583 $ Poids 90 % |
| 6 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 358 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 556 778 $ Poids 89 % |
| 7 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 169 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 579 843 $ Poids 89 % |
| 8 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 255 $ Poids 87 % |
| 9 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 431 $ Poids 87 % |
| 10 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 797 $ Poids 85 % |
| 11 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 476 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 532 775 $ Poids 85 % |
| 12 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 552 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 662 536 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.