2575 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956884621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
64015956884621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 142 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 400 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 672 256 $ Poids 92 % |
| 4 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 439 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 221 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +561 $ | 122 141 $ Poids 89 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 732 $ Poids 89 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 356 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 229 $ Poids 89 % |
| 8 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 77 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 156 443 $ Poids 87 % |
| 9 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 240 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 415 320 $ Poids 87 % |
| 10 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 525 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 531 029 $ Poids 86 % |
| 11 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 593 269 $ Poids 85 % |
| 12 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 496 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.