2577 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956884784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
64015956884784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 489 848 $ Poids 77 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 483 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 619 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 799 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 503 $ Poids 71 % |
| 4 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 612 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 116 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 663 703 $ Poids 65 % |
| 6 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 369 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 673 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 568 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 587 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 583 002 $ Poids 63 % |
| 9 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 926 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 577 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 881 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 172 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 820 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 712 $ Poids 56 % |
| 12 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 331 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 577 645 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.