1324 Avenue CHAMBERY · Mascouche
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956885519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
64015956885519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 249 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 151 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 264 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 403 550 $ Poids 93 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 548 $ Poids 92 % |
| 5 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 071 $ Poids 92 % |
| 6 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 175 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 556 $ Poids 89 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 359 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 214 $ Poids 89 % |
| 8 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 216 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 242 $ Poids 86 % |
| 9 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 547 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 377 $ Poids 86 % |
| 10 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 293 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 521 792 $ Poids 84 % |
| 11 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 141 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 013 $ Poids 84 % |
| 12 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 410 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 592 313 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.