2563 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956885723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
64015956885723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 189 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 449 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 132 $ Poids 89 % |
| 5 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 497 659 $ Poids 88 % |
| 6 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 332 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 554 $ Poids 87 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 312 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +561 $ | 123 097 $ Poids 87 % |
| 8 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 141 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 583 495 $ Poids 87 % |
| 9 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 410 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 598 111 $ Poids 87 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 410 $ Poids 86 % |
| 11 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 523 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 588 349 $ Poids 85 % |
| 12 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 163 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 641 047 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.