1338 Rue ORLEANS · Mascouche
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 82,7 m² · constr. 2003 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956887311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
64015956887311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 366 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 161 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 257 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 344 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 428 380 $ Poids 89 % |
| 5 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 492 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 624 796 $ Poids 87 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 663 $ Poids 86 % |
| 7 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 315 $ Poids 83 % |
| 8 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 230 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 789 $ Poids 82 % |
| 9 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 417 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 423 478 $ Poids 79 % |
| 10 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 704 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 428 $ Poids 79 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 390 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 552 797 $ Poids 78 % |
| 12 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 591 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 534 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.