1351 Rue ORLEANS · Mascouche
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956887983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
64015956887983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 318 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 686 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 667 $ Poids 88 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 523 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 684 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 587 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 420 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 630 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 614 507 $ Poids 77 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 510 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 106 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 948 $ Poids 74 % |
| 9 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 358 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 733 902 $ Poids 72 % |
| 10 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 783 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 667 450 $ Poids 71 % |
| 11 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 559 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 640 031 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.