1368 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 122,8 m² · constr. 1990 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956888416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
64015956888416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 454 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 658 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 509 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 682 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 111 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 503 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 394 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 593 140 $ Poids 79 % |
| 5 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 202 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 680 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 841 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 808 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 673 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 825 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 572 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 87 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 706 561 $ Poids 61 % |
| 10 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 389 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 595 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 688 615 $ Poids 60 % |
| 12 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 363 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 752 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.