1381 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 86,8 m² · constr. 1991 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956888710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
64015956888710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 386 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 386 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 435 575 $ Poids 89 % |
| 4 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 453 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 164 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 088 $ Poids 88 % |
| 6 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 265 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 666 779 $ Poids 87 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 435 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 426 418 $ Poids 86 % |
| 8 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 589 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 614 190 $ Poids 84 % |
| 9 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 340 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 592 133 $ Poids 81 % |
| 10 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 410 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 654 202 $ Poids 81 % |
| 11 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 529 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 638 885 $ Poids 80 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 445 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 561 612 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.