1378 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 188,7 m² · constr. 1992 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 379 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956888914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
64015956888914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 453 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 758 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 288 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 114 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 783 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 145 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 643 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 895 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 712 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 136 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 849 980 $ Poids 68 % |
| 8 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 818 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 522 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 474 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 828 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 536 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 893 419 $ Poids 61 % |
| 11 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 330 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 816 691 $ Poids 60 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 471 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 836 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.