2605 Chemin SAINTE-MARIE app. 2 app. 2 · Mascouche
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 91,9 m² · constr. 2009 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956890208000060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
64015956890208000060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
561 550 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 261 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 220 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 092 $ Poids 94 % |
| 4 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 368 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 351 $ Poids 91 % |
| 5 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 410 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 570 354 $ Poids 91 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 145 $ Poids 90 % |
| 7 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 150 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 837 $ Poids 89 % |
| 8 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 295 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 354 $ Poids 84 % |
| 9 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 498 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 594 540 $ Poids 81 % |
| 10 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 149 $ Poids 77 % |
| 11 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 1198, avenue Mathieu, Mascouche 2025-08-19 · 424 m · Vendu 570 000 $ (6 000 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 768 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.