2545 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 156,2 m² · constr. 1981 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956891009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
64015956891009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 050 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 475 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 467 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 747 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 102 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 675 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 254 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 907 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 191 $ Poids 68 % |
| 6 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 685 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 396 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 724 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 549 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 641 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 714 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 498 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 575 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 810 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 745 581 $ Poids 56 % |
| 12 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 521 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 570 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.