2566 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956891214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
64015956891214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 128 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 600 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 383 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 627 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 344 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 710 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 158 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 128 695 $ Poids 89 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 412 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 698 394 $ Poids 89 % |
| 7 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 363 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 623 763 $ Poids 88 % |
| 8 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 278 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 104 $ Poids 88 % |
| 9 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 190 $ Poids 87 % |
| 10 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 528 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 569 546 $ Poids 86 % |
| 11 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 582 880 $ Poids 85 % |
| 12 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 304 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 678 624 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.