2573 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956891497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
64015956891497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 550 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 558 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 670 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 320 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 680 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 546 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 646 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 832 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 495 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 581 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 651 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 574 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 774 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 703 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 552 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 610 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 347 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 628 608 $ Poids 69 % |
| 11 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 880 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 584 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 489 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 590 412 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.