2582 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956891552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
64015956891552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 341 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 631 308 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 362 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 635 331 $ Poids 91 % |
| 4 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 228 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 607 491 $ Poids 90 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 590 303 $ Poids 89 % |
| 6 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 491 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 576 902 $ Poids 87 % |
| 7 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 707 467 $ Poids 86 % |
| 8 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 150 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 130 284 $ Poids 85 % |
| 9 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 506 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 562 681 $ Poids 85 % |
| 10 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 319 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 720 017 $ Poids 85 % |
| 11 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 540 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 604 755 $ Poids 84 % |
| 12 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 375 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 699 372 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.