2587 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 142,2 m² · constr. 1982 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956891826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
64015956891826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 45 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 648 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 315 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 694 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 533 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 715 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 561 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 309 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 659 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 651 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 187 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 778 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 715 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 875 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 765 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 636 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 614 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 730 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 654 804 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.