2594 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 155,8 m² · constr. 1979 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 357 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956891891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
64015956891891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 18 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 668 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 527 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 738 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 586 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 138 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 825 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 341 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 679 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 317 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 717 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 747 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 391 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 568 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 728 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 737 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 628 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 215 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.