2602 Rue CANTIN · Mascouche
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 105,7 m² · constr. 1971 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956892299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
64015956892299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 31 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 520 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 224 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 609 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 304 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 130 $ Poids 94 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 315 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 579 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 244 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 654 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 690 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 593 343 $ Poids 80 % |
| 8 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 669 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 551 241 $ Poids 80 % |
| 9 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 598 269 $ Poids 79 % |
| 10 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 592 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 567 329 $ Poids 76 % |
| 11 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 98 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 128 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 686 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 384 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.