2586 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956893218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
64015956893218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 205 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 333 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 236 $ Poids 94 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 893 $ Poids 91 % |
| 5 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 439 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 535 $ Poids 90 % |
| 6 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 32 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 155 750 $ Poids 89 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 155 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +561 $ | 121 664 $ Poids 89 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 456 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 528 761 $ Poids 89 % |
| 9 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 200 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 413 544 $ Poids 89 % |
| 10 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 489 $ Poids 87 % |
| 11 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 319 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 590 848 $ Poids 85 % |
| 12 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 247 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 525 024 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.