2592 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956893387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
64015956893387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 189 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 621 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 295 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 632 574 $ Poids 91 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 301 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 637 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 637 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 591 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 753 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 605 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 224 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 667 597 $ Poids 75 % |
| 8 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 739 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 563 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 712 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 622 843 $ Poids 75 % |
| 10 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 609 812 $ Poids 72 % |
| 11 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 766 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 614 $ Poids 71 % |
| 12 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 633 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 578 998 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.