2600 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956893567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
64015956893567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 50 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 242 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 620 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 296 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 881 $ Poids 94 % |
| 3 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 284 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 594 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 230 $ Poids 92 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 125 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −561 $ | 122 393 $ Poids 91 % |
| 6 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 208 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 579 547 $ Poids 88 % |
| 7 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 144 $ Poids 88 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 420 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 532 491 $ Poids 87 % |
| 9 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 450 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 556 476 $ Poids 87 % |
| 10 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 559 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 574 010 $ Poids 86 % |
| 11 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 278 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 590 616 $ Poids 86 % |
| 12 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 383 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 654 587 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.