2609 Rue CANTIN · Mascouche
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 94 m² · constr. 1972 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956893603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
64015956893603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 256 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 618 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 283 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 671 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 279 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 93 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −561 $ | 122 035 $ Poids 91 % |
| 5 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 492 669 $ Poids 90 % |
| 6 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 420 $ Poids 89 % |
| 7 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 400 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 530 790 $ Poids 88 % |
| 8 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 427 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 668 $ Poids 88 % |
| 9 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 155 $ Poids 87 % |
| 10 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 227 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 577 771 $ Poids 86 % |
| 11 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 501 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 660 144 $ Poids 86 % |
| 12 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 640 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.