2608 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956893736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
64015956893736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 527 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 260 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 628 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 226 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 617 532 $ Poids 94 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 266 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 632 916 $ Poids 88 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 260 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 504 $ Poids 81 % |
| 7 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 725 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 383 $ Poids 78 % |
| 8 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 716 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 559 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 453 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 531 $ Poids 77 % |
| 10 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 600 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 574 730 $ Poids 76 % |
| 11 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 543 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 613 271 $ Poids 75 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 111 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +561 $ | 129 965 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.