2616 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956893905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
64015956893905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 260 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 669 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 278 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 616 505 $ Poids 95 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 035 $ Poids 93 % |
| 4 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 384 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 528 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 99 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 581 $ Poids 90 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 732 $ Poids 90 % |
| 7 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 464 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 245 $ Poids 89 % |
| 8 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 249 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 294 $ Poids 89 % |
| 9 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 461 266 $ Poids 88 % |
| 10 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 165 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 413 410 $ Poids 88 % |
| 11 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 84 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +731 $ | 155 712 $ Poids 87 % |
| 12 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 350 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 650 209 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.