2574 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 78,6 m² · constr. 1974 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956894077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
64015956894077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 5 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 312 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 563 447 $ Poids 93 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 118 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 144 570 $ Poids 90 % |
| 4 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 185 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 384 894 $ Poids 82 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 487 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 607 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 305 $ Poids 80 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 238 $ Poids 78 % |
| 8 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 587 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 564 467 $ Poids 78 % |
| 9 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 721 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 172 582 $ Poids 78 % |
| 10 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 181 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 498 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 749 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 851 $ Poids 70 % |
| 12 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 882 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +926 $ | 92 364 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.